日本人ミョヌリ日記韓国生活スタートした 2009年5月~日本移住後の 2014年3月までの 日本人ミョヌリ日記 

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〓 チョンセ(伝貰)について勉強するニダ〓

   ↑  2011/03/30 (水)  カテゴリー: 韓 国 文 化
『韓国経済動向ニダーAAスレ まさかの★2ダ』より抽出

[1]
/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
| 今回のテーマは韓国経済をヲチすれば必ず突き当たる言葉、
| チョンセ(伝貰)についてです。
| 日本人にはなじみの無い言葉ですよね。
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  ,__     特別出張講義
  iii■Λ   / チョンセってナニ?
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| チョンセというのは住宅賃貸における韓国独自の制度、
| あるいはその制度に基づいて入居者が支払うお金のことです。
| 日本に無い制度なんだから知らなくて当たり前です。
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━━━∨━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 チョンセ:
 契約時に入居者がまとまった保証金(チョンセ)を払う制度。
 その代わり入居者は月々の家賃を払う必要が無い。

 これぞウリジナル!ホルホル
  iii■Λ   /
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  (|   つ ∇         (゚Д゚,,)      (゚Д゚,,)
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     | 契約時にお金を払う?敷金とか礼金とかとはどう違うの?
    \_________________________________             

[3]
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| では、違いを見ていきましょう。
\__  ________________
━━━∨━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 敷金…契約時に家賃滞納や住宅の補修用の担保金として支払うお金。家賃2ヵ月分。
    退去時に返却される。韓国には敷金は無い。
   (原則全額返還だが、たいていリフォーム料として差し引かれる)

 礼金…契約時に家主に「お礼」として渡すお金。家賃2ヵ月分。
    退去しても返却されない。韓国には礼金は無い。

 チョンセ…契約時に支払うお金。住宅市場価格の50〜80%程度。
  ,__   家主はそのお金を投資に回す。退去時に全額返却される。
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     | 払うタイミングは同じだけど、敷金とはあとの使い方が違うんだな…
    \____              ∧
         / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
          | 金額も相当違いそうだ。で、これにどんな問題が?
         \________________

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| 問題?おおありです!
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 ・投資が成功すればいいが、逆に元本割れする可能性も十分ある。
退去時に全額返却が原則なので、元本割れしていれば借金か、
  次の入居者のチョンセで補填することになる。


 ・住宅価格の50〜80%と言えばかなりの大金。
  これまた借金で用意する人が多い。

 ・家主が破産すればチョンセは返ってこない。
  チョンセのための借金はそのまま残ることに…
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     | うぉっ!?借金が借金を生むシステムってことか?
    \____              ∧
         / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
          | うまく回っていればいいがいったん狂いだすと、
          | 借金が雪だるま式に増える。
          | えらくリスキーな制度ってことだな。
         \________________
    / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
     | 先生、もし仮にその賃貸物件が何らかの担保に
     | 入っててオーナーが破綻した場合はどうなるの?
    \____              ∧
         / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
          | そのチョンセは返還されないわけ?!
         \________________

[5]
/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
| さらにこんな問題も…
\__  ________________
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韓国の賃貸は2年契約が主流。もしその間不動産バブルが起こって
自宅の価格が倍になった場合、再契約しようと思えば2年後に
 倍のチョンセを払わなければならない。
 (ちなみに契約延長は無い。継続入居の場合はあくまで「再契約」なのだ)
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     | バブルが膨らめば借り手が死に、はじければ家主が死ぬ。地獄だな…
    \____              ∧
         / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
          | そもそも、そんな制度ができたのはなぜですか?
         \________________

[6]
/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
| (・∀・)イイ!質問です。それは複数の住宅を所有する者が日本では主に
| 賃貸事業者であるのに対し、韓国では投資家であることに端を発しています。
\__  ________________
━━━∨━━━━━━━━━━━━━━━━
 韓国では住宅を投資対象と見る傾向が日本より強い。
 投資家は住宅をガンガン買って投資を続けるのだが、
 韓国の銀行では日本のような住宅ローンは一般的ではなかった。
 そこで手っ取り早く購入資金を集める手段として、チョンセが
 生まれた
のだ。
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     | 手っ取り早くか…
     | なんだかあちらの人の気質に関係してそうな…

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[7]
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| まあ、すべてがチョンセというわけではなく、月払いの住宅もあるんですがね…
| (ソウルでは70%がチョンセ、30%が月払いだとか)
\__  ________________
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 チョンセをやめられない理由
 投資家の都合で生まれたチョンセだが、今では借り手のほうがチョンセを好む
 傾向にある。
 手元にお金の残らない月払いと違い、チョンセは契約上確実に全額戻ってくるからだ
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     | 皮肉だなあ…
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          | だから、月払いにシフトしていく家主が増えているらしいけどな。
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[8]
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| 2009年夏、韓国では不動産バブルが膨らみ、ソウルを中心に住宅価格が高騰しました。
| 当然チョンセで払うお金も激増、家を借りようとする人たちが銀行に金策に走りました。
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 「保証金を貸し出します」、マーケティング合戦 (2009年9月2日付東亜日報)
  http://japanese.donga.com/srv/service.php3?biid=2009090236928
  記事の要約
 ・韓国の各銀行がチョンセを対象にした貸し出しで、金利引き下げや貸し出し上限
  引き上げなどの売り込みに出ている。
 ・これはチョンセの高騰により、不足した資金の穴埋めに銀行からお金を借りる人が
  増えたため。(新韓銀行のチョンセ資金貸出が08年末の359億ウォンから8ヶ月で
  963億ウォンへと増加した)
 ・銀行も金融当局の規制で住宅ローンの貸し出しがやりにくいため、
  チョンセに力を入れるようになった。
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     | この時点で家計の借金が所得の7割近くを占めてたとか。
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          | そんな韓国不動産事情も、今は冷え込みまくってる。
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[9]
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| このようにチョンセひとつとってみても、韓国経済が
| いかに危ない爆弾を抱えているかお分かりかと思います。
| しかし、私としては祖国のピンチを見過ごすわけにはいかない!
| そこで、妙案を考えました。
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  ,__        妙 案
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     | おおっ、まともだ…アノ教授ヨリモ
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          | で、その妙案とは?
         \________________

[10]
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| 協力してくださいね♪
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  課題:
  キムチコロッケを学食のメニューに採用してもらう
  (もちろん某教授に全部買ってもらいます)
  iii■Λ   /
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  (|   つ ∇         (゚Д゚#)      (゚Д゚;)
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     | 結局そのオチかよ!
    \____              ∧
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          | 期待した俺が馬鹿だった…
         \________________





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